EB-5 美国投资移民 · New Jersey
Tribute Portfolio by Marriott

万豪臻品
大西洋城

Seahaus Hotel — Atlantic City Boardwalk
TEA 项目 债权结构 $800,000 起投 一期已竣工

大西洋城木板路上唯一一家全服务非博彩精品酒店，由全球顶级酒店开发商 NewcrestImage 主导开发，万豪臻品之选品牌加持，GreenCardFund 区域中心运营管理，100%获批记录。

Project Snapshot · 项目速览
EB-5 起投金额$800,000
投资性质债权（Loan）
投资周期3.5年 + 1.5年延期
就业创造222个（超出85%）
HVS 独立估值$40,200,000
项目总成本$28,871,028
一期竣工时间2025年8月
区域中心获批率100%
$800K
最低投资额
TEA优惠门槛
222
预计就业岗位
超出USCIS要求85%
$40M
HVS独立估值
完工后市值
277
开发商已完成
酒店交易宗数
100%
区域中心
USCIS获批率
Why This Project

项目核心亮点

大西洋城木板路地标级酒店 + 万豪品牌背书 + 一期已竣工运营，结合绿卡基金15年100%获批记录，是低风险EB-5投资的优质选择。

木板路地标位置
坐落于世界最古老、最长的大西洋城木板路，建于1870年，绵延4英里，每年吸引2,700万游客。木板路唯一全服务非博彩精品酒店，稀缺性极强。
万豪直接背书入股
万豪集团直接向该项目注资65万美元，并给予三年免收餐饮费、客房收入费打折等特殊优惠政策，体现万豪对该项目的高度认可与长期支持。
一期已于2025年8月竣工
第一阶段改造工程已于2025年8月完工，含105间客房、零售空间、健身中心及75个停车位，项目已进入正式运营阶段，大幅降低建设风险。
超额就业创造
预计创造222个符合EB-5标准的就业岗位，超出USCIS要求（120个）逾85%。充裕的就业缓冲为每位投资者提供强大的绿卡获批保障。
顶级开发商NewcrestImage
达拉斯私人家族办公室，277笔酒店交易经验，交易总额超27亿美元。与万豪、希尔顿、凯悦均建立深度合作，提供完工担保及还款担保。
15年100%获批记录
GreenCardFund（绿卡基金）运营15年以上，服务350+家庭，EB-5项目开发总额超5.3亿美元，USCIS获批率100%，过往项目全部按时还款。
Investment Structure

投资结构详解

项目总成本2,887万美元，EB-5债权资金960万美元，占比仅33.2%，充足的开发商股权与万豪直接注资构成稳健的资本结构。

Capital Stack · 资本结构
开发商股权
17.6%
万豪直接注资
EB-5 债权
$960万

本项目EB-5资金以债权形式注入NCE（Marriott AtC Partners, LLC），托管银行为Customers Bank。还款期限为3.5年，开发商可酌情延期18个月。开发商同时提供个人完工担保及还款担保，构建双重保护机制。

项目总成本$28,871,028
EB-5 募集总额$9,600,000
投资者数量6 位
每位投资额$800,000
开发商股权$5,080,654
万豪直接贡献$650,000
HVS 完工估值$40,200,000
EB-5 vs 完工估值9,600K / 40,200K
TEA 类别高失业率地区
法律实体（NCE）Marriott AtC Partners, LLC
法律实体（JCE）Supreme Bright Atlantic City
托管银行Customers Bank
Developer & Regional Center

开发商与区域中心

顶级酒店开发商实力背书，结合15年零拒绝记录的区域中心，为投资者提供双重保障。

NewcrestImage
项目开发商 · 达拉斯私人家族办公室
277
酒店交易宗数
$27亿
交易总额（美元）
148
覆盖城市数量
3大
顶级品牌合作
与万豪、希尔顿、凯悦等顶级酒店品牌建立长期合作关系
2023年收购Coury Hospitality 50%股权（获万豪2024年度最佳奖）
本项目提供个人完工担保及还款担保，担保持续至投资期届满
GreenCardFund
区域中心 · NewGen Worldwide 旗下
🏆 Global Business of the Year · Global Chamber of Commerce
🥇 Rural EB-5 Project Category Winner · EB5Investors.com
290+
服务家庭
100%
USCIS获批率
4,300+
创造就业岗位
15年
EB-5从业经验
Kyle Walker（创始人兼CEO）领导，亚利桑那州首家USCIS认可区域中心
过往项目全部按时向投资者还款，零违约记录
第三方会计监督资金划转，施工监督核实支出用途
NCE每年进行第三方审计，定期向投资者披露财务表现
Risk Mitigation

多层风险保障体系

从完工担保到还款担保，从资金监督到独立估值，每一层保障均经过独立第三方核实。

01
个人完工担保
开发商就项目工程完工提供个人担保，确保酒店141间客房全部完工交付，不受工期延误影响。
02
个人还款担保
开发商就EB-5债权本金偿还提供个人担保，保障投资者在投资期届满时回收$800,000全额本金。
03
HVS 独立估值背书
国际权威酒店估值机构HVS出具完工估值$4,020万，EB-5债权仅占估值的23.9%，抵押覆盖充裕。
04
Customers Bank 托管
资金托管于美国持牌银行，约定条件满足后方可释放，投资者资金独立隔离，不受其他风险影响。
05
超额就业缓冲
预计创造222个就业岗位，超出USCIS要求的120个逾85%，即便部分就业统计存在差异仍可充分达标。
06
万豪品牌运营加持
纳入万豪2.37亿会员忠诚度体系，获得前三年费用减免优惠，保障酒店开业初期收益稳定爬坡。
Job Creation · EB-5 Compliance

就业创造验证

经Wright Goforth Consulting独立经济分析，本项目就业创造数量大幅超越USCIS最低要求，TEA资质已获正式确认。

6
EB-5 投资者人数
参与总量
120
USCIS 最低就业要求
（每人10个）
法定门槛
222
预计实际创造就业岗位
超出要求 +85%
超额达标
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